// JavaScript Document
var oar;var nids;var c;var zaz = 0;
function dodajopisy(k)
{
switch(k){
case("kalkulatorWynajmu"):
oar = ["Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom naszych Klientów jak i wszystkich zainteresowanych zakupem mieszkania, przygotowujemy kompleksową usługę wynajmu.
Zakres ogólny będzie obejmował:
- promocja strony internetowej APARTAMENTY LATARNIA MORSKA
wraz z użyciem elektronicznych systemów rezerwacji - wprowadzenie najemcy, zapoznanie z regulaminem, przekazanie kluczy
- zapoznanie z lokalnymi atrakcjami turystycznymi
- odbior lokalu, odbior kluczy, rozliczenie
- sprzątanie, wymiana pościeli i ręczników
- obsługa techniczna, lokalna pomoc w sytuacjach awaryjnych
- prowadzenie dokumentacji, księgi meldunkowej oraz spraw formalno-administracyjnych związanych z wynajmem
",
"Spośród wielu form inwestowania nieruchomości oferują może nie najwyższą możliwą, ale stabilną stopę zwrotu. Zdecydowanie podnosi to bezpieczeństwo portfela inwestycyjnego. W przypadku nieruchomości w miejscach turystycznych zysk z aprecjacji samej nieruchomości uzupełniany jest bezpośrednimi wpływami z wynajmu, co stanowi główny składnik decydujący o atrakcyjności tego typu inwestycji.",
" Zyski z wynajmu można przedstawić w kilku wariantach, w zależności od wymagań, potrzeb czy też założeń inwestycyjnych właściciela:
- Po pierwsze – prosta zasada lokaty nadwyżki kapitału. Każdy rok wynajmu przynosi zyski w formie podobnej do odsetek, stąd też w naszym kalkulatorze roczna stopa zwrotu (%) oraz zwrot całej inwestycji w latach.
- Po drugie – przypadek zakupu mieszkania na kredyt. Tradycyjny kredyt hipoteczny to 20-30 lat. Co jednak sie stanie jeśli mieszkanie zostanie wynajęte przez 40 do 60 dni w roku w okresie sezonu turystycznego i zarobione w ten sposób pieniądze przeznaczali na wcześniejszą spłatę kapitału? Okres spłaty dramatycznie sie skróci, w zależności od punktu wyjściowego
z 20-30 lat do 9-14 lat w przypadku większości apartamentów! - Po trzecie – mieszkanie na kredyt który nic nie kosztuje?
Tak, jest to możliwe - kupując mieszkanie na kredyt (20-30 lat), z wpłatą własną 20-30% ( w zależności od opcji i banku). Wynajem w sezonie letnim w okresie 40 do 60 dni wygeneruje zysk potrzebny na spłate kredytu z odsetkami przez najbliższy rok! Owszem, przy takim założeniu nie spłaci się kredytu wcześniej, ale nic lub bardzo niewiele będzie on kosztował, a więc – przy takim założeniu - możemy kupić mieszkanie za 20-30% jego początkowej wartości.
"];
nids = ["o1","o2","o3"];
break;
case("kalkulatorKredytu"):
break;
case("kalkulatorCzynszu"):
oar = ["Przedstawiamy jedyny w swoim rodzaju kalkulator kosztów utrzymania lokali mieszkalnych w ofercie „Apartamenty Latarnia Morska”.
Z uwagi na liczne możliwości sposobu użytkowania apartamentu, np. zamieszkanie przez cały rok lub tylko w sezonie letnim, zamieściliśmy kilka wariantów czynszu:a) koszty stałe – to wszystkie składniki czynszu niezależne od tego, czy apartament jest zajmowany czy też nie
b) okres „letni” – są to założenia zmiennych składowych czynszu wynikające z pełnego użytkowania lub wynajmu lokalu w okresie 4 miesięcy letnich. Zasadniczym kosztem jest ciepła i zimna woda
c) okres „zima 100%” – to symulacja kosztów dla wszystkich właścicieli zamieszkujących całorocznie, czyli na stałe. Założenie kosztów zmiennych zakłada przeciętne zużycie wody oraz ogrzewania na poziomie optymalnych parametrów temperaturowych (20ºC)
d) okres „zima 50%” – symulacja użytkowania apartamenty przez około 4 miesiące w okresie zimowym, natomiast pozostałe 4 miesiące minimalne zużycie ciepła (ogrzewania konserwcyjne 7-10ºC)
e) okres zimowy minimum – przy braku użytkowania zimą, w związku z tym tylko koszt ogrzewania konserwacyjnego (7-10ºC)
",
"Ilości jednostkowe oraz zakładane zużycie:- Woda zimna i ścieki – zakładane zużycie 8m3/miesiąc (lato), 8m3/miesiąc (zima 100%) i 4m3/miesiąc (zima 50%)
- Woda i ścieki – osobne założenie zużycia dla celów ogólnych budynku
- Woda ciepła (koszt podgrzania wody) – połowa ilości wody zimnej, osobne założenie dla celów ogólnych budynku
- Ogrzewanie – właściwy koszt wg liczników! – założenia w skali miesiąca wg wyliczeń średniej cenowej dla nowych budynków z Władysławowa i okolic
- Ogrzewanie opłata stała – stawka za m2 lokalu za miesiąc (KOSZTY STAŁE)
- Wywóz nieczystości – stawka na osobę za miesiąc (KOSZTY STAŁE)
- Administracja (fundusz eksploatacyjny) – stawka za m2 lokalu za miesiąc (KOSZTY STAŁE)
- Energia elektryczna – prąd administracyjny, oświetlenie, pompy, etc. – stawka za m2 lokalu za miesiąc
- Pozostałe – ubezpieczenia ogólne budynku, podatek od nieruchomości, fundusz remontowy – stawka za m2 lokalu za miesiąc
",
"Jak używać kalkulatora?- Wybierz mieszkanie z menu po prawej stronie
- Wszystkie składniki stałe czynszu są pokazane w tabeli w kolorze czarnym
- Elementy składowe zmienne sa pokazane w czterech kolorach
- W celu sprawdzenia kosztów w innym wiariancie należy wybrać kwadrat odpowiedniego koloru
- Opłaty miesięczne (w zależności od wariantu użytkowania) są sumą składników stałych czynszu (działalnośc podstawowa, fundusz remontowy, podatki, prąd administracyjny, etc.) oraz zmiennych (woda, ogrzewanie)
- Opłaty średnioroczne są wyliczone wg wzoru: 4 razy wariant „lato” plus 8 razy „zima” wg odpowiadającego wariantu, podzielone na 12 miesięcy
"];
nids = ["o1","o2","o3"];
break;
}
c = window.setInterval("pisz(0)", 2000);}
function pisz(index){
zaz = index;
window.clearInterval(c);
document.getElementById("opis").innerHTML = oar[parseInt(index)];
for(var i = 0; i < nids.length; i++)
{
document.getElementById(nids[i]).bgColor = "";
document.getElementById(nids[i]).setAttribute("class", "tekstnaglowka");
}
document.getElementById(nids[index]).bgColor = "#999000";
document.getElementById(nids[index]).setAttribute("class", "tekstnaglowka2");
}
function koloruj(o){
for(var i = 0; i < nids.length; i++)
{
if(i != zaz)
{
document.getElementById(nids[i]).bgColor = "";
document.getElementById(nids[i]).setAttribute("class", "tekstnaglowka");
}
}
if(o.bgColor != "#999000")
{
o.bgColor = "#FFEB86";
o.setAttribute("class", "tekstnaglowka1");
}
}
function odkoloruj(o){
for(var i = 0; i < nids.length; i++)
{
if(i != zaz)
{
document.getElementById(nids[i]).bgColor = "";
document.getElementById(nids[i]).setAttribute("class", "tekstnaglowka");
}
}
}